去年全市一手住宅成交71113套 均價15014元/平方米
  2014年於昨日結束,在樓市迎來不小調整的情況下,廣州市場依然取得了不錯的成績。據網易房產數據中心昨日發佈的最新數據顯示,去年廣州全市一手住宅成交71113套,同比下跌23%;均價則從前年的13278元/平方米上升至15014元/平方米,同比上升13%。樓市總體來看呈現量跌價漲的態勢。
  文/廣州日報記者賴偉行
  成交量
  上月網簽9278套創年內新高
  從成交數據來看,由於蘿崗併入黃埔,中心六區的成交套數同比漲6%至24712套;外圍五區則同比跌33%至46401套。
  從各區整體情況來看,外圍五區的成交全線下跌。其中,花都區是跌幅最大的區域,同比跌51%至8042套;其次是增城,同比跌42%至14119套。南沙則同比跌22%至6636套,排名第三。中心六區方面,僅天河和荔灣區成交出現下跌,白雲區則與前年持平,其他區域均出現不同程度的上漲。
  縱觀去年全年成交情況,一季度由於政策環境和樓市走勢不明朗,開發商推貨節奏傾向小規模頻繁推新,個盤大規模新貨上市的情況越來越少,傳統的三月“小陽春”,開發商新推謹慎,成交成色不足。之後的“五一”小黃金周也同樣不溫不火,實際新推少於預期,不少樓盤或因觀望,或因儲客不足而推遲開盤;五一的平淡,使得開發商對後市信心減弱,認為市場短期好轉無望,遂加大促銷,加快推銷,終在五月中下旬迎來上半年的供應高潮。
  到了下半年,受益於多重政策的利好因素,例如,“930”房貸新政、央行降息等一系列政策,廣州網簽量相比上半年有所回升。其中,從10月份開始,連續三個月成交超過7000套,而12月的成交則創下今年成交的高峰,網簽量達到9278套。
  另據網易房產的數據,2014年全年廣州市土地成交金額超841億元,超額完成年初定下800億元的目標,同比2013年762億元增長10%。從各類型土地成交金額看出,居住用地的成交仍為成交金額中的大頭,占86%。
  均價
  去年均價漲幅有一定“水分”
  雖然市場上降價聲不斷,去年廣州樓市網簽均價還是處在上升之中。網易房產的數據顯示,去年網簽均價從前年的13278元/平方米上升至去年的15014元/平方米,同比上升13%。
  分區域而言,去年房價最高的為越秀區,同時越秀區也是漲幅最大的區域,成交均價為38434元/平方米,同比上漲15%。中心六區的房價除了黃埔區以外均突破2萬元。外圍五區中,從化、增城和花都三區均價在萬元以下,南沙和番禺均價均過萬元。
  合富房地產經濟研究院院長龍斌認為,如果根據去年網簽均價比前年均價高,就說房價漲了,存在一定偏頗。一方面,前年的均價由於限價限簽政策的實行帶來了市場的價格失真;另一方面,去年很多網簽單位都是前年的高價單位,從而人為拉高了均價。  (原標題:2014年廣州樓市價漲量跌)
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